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> Software mexicano de administración de propiedades en renta: contratos, depósitos en garantía, cobros en línea, facturación CFDI (con IVA correcto según Art. 20 LIVA) y mantenimiento. Un mismo portafolio soporta casas, departamentos, oficinas, locales comerciales, bodegas, consultorios médicos, mini-bodegas (self storage) y coworking.

## Producto

- [Propiedades y Portafolio](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/propiedades-y-portafolio): Registra cada propiedad de tu portafolio con los atributos técnicos exactos de su tipo, sin fichas sueltas en Excel.
- [Contratos de Arrendamiento](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/contratos-de-arrendamiento): Centraliza periodicidad, depósito, interés moratorio e incremento de renta por contrato, con el candado legal de 12 meses aplicado automáticamente.
- [Depósitos y Cobros](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/depositos-y-cobros): Cobra el depósito en garantía con un cobro real en línea y sigue su ciclo completo: Pendiente, Pagado, Reembolsado o Cancelado.
- [Facturación CFDI](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/facturacion-cfdi): Timbra CFDI ante el SAT vía un Proveedor Autorizado de Certificación (PAC) con el IVA correcto según el tipo de propiedad, sin cálculos manuales.
- [Inquilinos y Arrendadores](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/inquilinos-y-arrendadores): Registra a inquilinos y arrendadores como Persona o Empresa, ligados a sus contratos y a su propio portal con RLS.
- [Due Diligence Empresarial](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/due-diligence-empresarial): Expediente de verificación para arrendadores e inquilinos Empresa: representante legal, acta constitutiva y poder notarial.
- [Estancia Corta y Channel Manager](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/estancia-corta-y-channel-manager): 33 canales sincronizados por nuestro channel manager —desde Airbnb y Booking.com hasta los canales fuertes en China, Japón, India y Alemania—, más tu propio canal directo, en un solo hub de ocupación que bloquea cada noche comprometida en tiempo real.
- [Mantenimiento e Incidencias](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/mantenimiento-e-incidencias): Cada falla se registra como Incidencia con categoria, responsable asignado y costo real, no como un mensaje de WhatsApp perdido.
- [Portales y Estado de Cuenta](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/portales-y-estado-de-cuenta): Propietario, inquilino y personal acceden a su propio portal con RLS; el estado de cuenta se calcula con ingreso real.
- [Mini-bodegas y Coworking](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/mini-bodegas-y-coworking): La Propiedad es la nave o el piso; cada cubiculo o puesto es una Unidad con su propio contrato.
- [Preventas con Agente de IA](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/preventas-agente-ia): Un agente de IA que cotiza con el inventario real del proyecto, califica al prospecto y aprende de cada venta cerrada — con tu aprobación antes de cada mejora.
- [Captación y Campañas Publicitarias](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/captacion-y-campanas): Leads de Meta y Google Ads entran solos al embudo, cada campaña se paga con saldo prepago transparente, y la atribución conecta cada peso gastado con la venta que cerró.
- [Cobranza Inteligente y Conciliación Bancaria](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/cobranza-inteligente): Un agente de IA cobra en el idioma real del deudor, y cada transferencia se concilia sola contra el pago que le corresponde — sin excel de por medio.
- [Firma Electrónica y Evaluación Crediticia](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/firma-y-evaluacion-crediticia): Firma contratos con validez legal real (NOM-151) y consulta el historial crediticio de un prospecto antes de firmar — nunca sin su autorización explícita.
- [Cumplimiento PLD y Control de Acceso](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/cumplimiento-pld-acceso): Expedientes KYC y alertas por umbral en UMA para prevención de lavado de dinero, más control de acceso por QR — sin restringir nunca la vivienda de nadie.
- [Marketing y Pautador IA](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/marketing-y-pautador-ia): Publica campañas en Meta, Google, TikTok y OpenAI Ads sin esperar la aprobación de cada plataforma, y deja que una IA te diga en qué mover el presupuesto.
- [Crédito Hipotecario y Escrituración](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/credito-hipotecario-y-escrituracion): Simulador de crédito hipotecario para tus prospectos de preventa, y seguimiento del proceso de escrituración y postventa después de la firma.
- [Red de Brokers](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/red-de-brokers): Invita brokers externos a vender tu inventario de preventa, con su propio acceso, sus leads asignados y su comisión calculada automáticamente.
- [BI de Absorción y Portafolio](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/bi-absorcion-y-portafolio): Predice la velocidad de venta de tu preventa y ve todo tu portafolio de desarrollos consolidado en una sola pantalla.
- [Leads, WhatsApp y Telefonía con IA](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/leads-y-telefonia-ia): Un agente de IA que contesta llamadas, WhatsApp y anuncios, junta datos del prospecto y lo deja listo para que un asesor cierre — con infraestructura real de WhatsApp Business y telefonía detrás, sin depender de un CRM aparte.
- [Condominios](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/condominios): Cuotas, áreas comunes, asambleas con votación registrada, correspondencia y control de acceso — en la misma cuenta donde ya administras tu renta.
- [Redes Sociales y Contenido](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/redes-sociales-y-contenido): Publica al mismo tiempo en 16 redes desde una sola pantalla, con calendario, aprobaciones internas y hasta tu propio asistente de IA operando el marketing con permiso explícito.
- [Channel Manager, como Complemento](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/channel-manager-como-complemento): El mismo channel manager de 33 canales que corre tu estancia corta, disponible como línea aparte cuando lo que necesitas es solo distribución — no el resto del hub operativo.
- [Contabilidad Electrónica](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/contabilidad-electronica): Partida doble de verdad, generada sola desde cada gasto, factura, depósito y cobro real del sistema — con los 3 archivos XML del Anexo 24 del SAT listos para descargar.
- [Puente ERP](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/puente-erp): Tres formas honestas de sacar tus datos contables hacia tu ERP — descarga manual, envío automático o consulta directa — sin prometer un conector nativo que no existe.
- [Posicionamiento Local en Google Maps](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/modulos/posicionamiento-local-pregon): Dónde aparece cada unidad o desarrollo en Google Maps, desde qué zonas no aparece, páginas por zona redactadas con IA y reseñas pedidas solas por WhatsApp.

## Blog

- [Administrar un condominio sin hojas de cálculo ni actas en papel](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/administrar-condominio-cuotas-y-asambleas): Cuotas de mantenimiento, áreas comunes, asambleas con votación registrada y control de acceso — qué necesita en verdad un condominio y por qué WhatsApp y Excel no alcanzan.
- [Cómo anunciar en Meta, Google y TikTok sin pasar por la aprobación de cuenta publicitaria](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/anunciar-en-meta-google-tiktok-sin-aprobacion): El trámite de aprobación de cuenta publicitaria de Meta, Google y TikTok puede tardar semanas. Así se puede publicar sin pasar por ese proceso.
- [Qué pasa con las llamadas que nadie contesta (y cómo un agente de IA lo resuelve)](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/ia-para-contestar-llamadas-inmobiliarias): La mayoría de las llamadas de un prospecto fuera de horario simplemente se pierden. Cómo un agente de IA por teléfono evita que eso pase, sin inventar precio ni disponibilidad.
- [Cómo administrar un espacio de coworking en México: tipos de puesto y facturación CFDI a empresas](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/administrar-coworking-escritorios-facturacion): Guía práctica para administrar escritorio compartido, dedicado, oficina privada y sala de juntas en coworking, con facturación CFDI a empresas que rentan.
- [Channel manager vs software de administración de propiedades: por qué un portafolio mixto necesita ambos](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/channel-manager-vs-administrador-propiedades): Diferencia entre channel manager y software de administración de propiedades, y por qué un portafolio con renta larga y Airbnb necesita los dos a la vez.
- [Cómo cobrar renta en línea en México y reducir la morosidad](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/cobrar-renta-en-linea-mexico): Cómo cobrar renta en línea en México con tarjeta y por qué reduce la morosidad frente a la transferencia manual o el pago en efectivo.
- [Consultorios médicos en renta: qué debe incluir el contrato que uno de oficina genérico no cubre](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/consultorios-medicos-en-renta-que-incluir-contrato): Qué cláusulas y datos de la propiedad necesita un contrato de consultorio médico en renta: número de consultorios, sala de espera, acceso y uso de suelo.
- [Depósito en garantía en un contrato de arrendamiento en México: cuánto pedir y cómo evitar disputas al reembolsarlo](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/deposito-en-garantia-como-estructurarlo): Cuánto pedir de depósito en garantía en un arrendamiento en México, qué documentar en el contrato y cómo estructurar el reembolso sin disputas.
- [Cómo automatizar el estado de cuenta de un propietario con varias propiedades (y por qué no debe basarse en el monto del contrato)](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/estado-de-cuenta-propietario-automatizado): Cómo automatizar el estado de cuenta de un propietario con varias propiedades usando ingresos confirmados, no el monto contractual, para evitar cifras infladas.
- [Excel y WhatsApp vs software de gestión de propiedades: cuándo migrar en México](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/excel-vs-software-gestion-propiedades): Señales concretas de que un portafolio de propiedades en renta ya necesita migrar de Excel y WhatsApp a un software de gestión especializado.
- [Incremento anual de renta en México: cómo calcularlo sin generar conflictos con el inquilino](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/incremento-anual-de-renta-como-calcularlo): Cómo calcular el incremento anual de renta en México: porcentaje fijo vs monto fijo, la regla de los 12 meses y cómo evitar cobros de más o de menos.
- [CFDI de renta de inmuebles: cuándo se paga IVA y cuándo aplica la exención del Art. 20 LIVA](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/iva-renta-inmuebles-mexico-cuando-se-paga): Cuándo la renta de un inmueble en México paga 16% de IVA y cuándo está exenta según el Art. 20 LIVA, casa habitación frente a uso comercial.
- [Renta de largo plazo vs. estancia corta (Airbnb y Booking): cómo decidir el modelo correcto para tu propiedad](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/renta-larga-vs-estancia-corta-como-decidir): Cómo decidir entre renta larga, estancia corta en Airbnb y Booking, o un modo mixto, según ubicación, demanda turística y gestión operativa.
- [Requisitos fiscales para rentar un local comercial en México: RFC, régimen fiscal y CFDI con IVA](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/requisitos-fiscales-rentar-local-comercial): Para rentar un local comercial en México se necesita RFC y régimen fiscal del arrendador, uso de suelo autorizado y facturar CFDI con IVA al 16%.
- [RFC y régimen fiscal del inquilino: qué pedir antes de firmar el contrato para timbrar CFDI sin problemas](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/rfc-regimen-fiscal-inquilino-que-pedir): Qué RFC, régimen fiscal y código postal fiscal pedir al inquilino antes de firmar, para timbrar el CFDI de renta sin rechazos del SAT después.
- [Software para self storage y mini-bodegas en México: cómo administrar cubículos, contratos mes a mes y cobro recurrente](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/self-storage-mini-bodegas-software-mexico): Cómo administrar cubículos individuales, contratos mensuales y facturación CFDI al 16% en un negocio de self storage o mini-bodegas en México.
- [Software para administrar bodegas y naves industriales en renta: qué debe tener en México](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/software-para-bodegas-y-naves-industriales): Qué necesita un software para rentar bodegas y naves industriales en México más allá de un CRM: altura, andenes, kVA, IVA del 16% y due diligence.
- [Cómo verificar que una empresa arrendataria existe legalmente antes de firmar un contrato comercial](https://www.rentas.depasuniversitarios.com/blog/verificar-empresa-arrendataria-due-diligence): Verificar que una empresa arrendataria exista legalmente en México antes de firmar exige revisar acta constitutiva, poder notarial y RFC vigente.

## Otros

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